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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. PRÄAMBEL

1.1. Selected Estate ist ein Produkt der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH mit Geschäftsanschrift in Kärntnerring 3, 1010  Wien, eingetragen im Firmenbuch des Handelsgerichts Wien unter der Firmenbuchnummer FN 486958s, vertreten durch ihre alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer (auch „Plattformbetreiberin“ genannt) ist verantwortliche Betreiberin der Website www.selected.estate (auch „Plattform“ genannt), auf der Immobilienprojektentwickler und/oder Bauträger (folgend auch Projektentwickler genannt) ihre Vorsorgeimmobilien in Form von Angeboten bzw. rabattierten Angeboten in Österreich öffentlich präsentieren und in Österreich und Deutschland ansässigen Personen zum Erwerb anbieten können.

1.2. Selected Estate bietet an die werbenden Unternehmer (auch "Bauträger und Projektentwickler" genannt) und Käufer bzw. Investoren (in Folge „Investor“ genannt) zusammenzubringen. Die Plattformbetreiberin vermittelt auf Basis der von werbenden Unternehmen bereitgestellten Angebotsunterlagen interessierte Käufer und Investoren. Auf der Plattform werden hierfür Informationen des Projektentwicklers und dessen Projekts veröffentlicht und Investoren haben die Möglichkeit Angebote des Projektentwicklers einzuholen. Die Kaufangebote und Kaufverträge werden ausschließlich zwischen dem Investor und dem Projektentwickler geschlossen. Selected Estate wird bei Abschluss eines Kaufangebotes bzw. Kaufvertrages auf der Plattform nicht Vertragspartei, sondern ist als Makler tätig.

1.3. Es gelten für sämtliche Leistungen von Selected Estate ausschließlich die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB werden angenommen, indem bei der Registrierung oder bei Angebotseinholung die entsprechende Bestätigung angeklickt wird. Die AGB sind jederzeit auf www.selected.estate abrufbar.

2. REGISTRIERUNG UND NUTZERKONTO

2.1. Die Registrierung auf der Plattform ist kostenlos möglich. Der Zugang zu einigen Bereichen der Plattform setzt jedoch die Registrierung voraus und erfolgt durch die Anlage eines Nutzerkontos.

2.2. Mit der Registrierung kommt zwischen der Plattform und dem Investor ein Vertrag über die Nutzung der Selected Estate Plattform zustande.

2.3. Nur uneingeschränkt geschäftsfähigen, natürlichen und juristischen Personen ist eine Registrierung auf der Plattform gestattet.

2.4. Bei der Registrierung müssen vom Nutzer korrekte und vollständige Daten angegeben werden und es kann nur eine einzelne Person als Inhaber des Nutzerkontos angegeben werden. Mit der Registrierung stimmen Sie der Datenschutzrichtlinie zu.

2.5. Falls sich nach der Registrierung die angegebenen Daten des Nutzers ändern sollten, so ist dieser verpflichtet, die Daten im Nutzerkonto ehestmöglich auf den letzten Stand zu bringen.

2.6. Der Investor als Nutzer der Plattform ist für sein Nutzerkonto selbst verantwortlich – insbesondere für die Wahl und Geheimhaltung seines Passworts. Im Falle einer unautorisierten Nutzung seines Passworts bzw. seines Nutzerkontos ist er verpflichtet dies umgehend Selected Estate mitzuteilen – sofern er diese unrechtmäßige Nutzung bemerkt.

2.7. Es sind keine Mehrfachregistrierungen möglich und eine Übertragung des Nutzerkontos ist ausgeschlossen. Selected Estate behält sich das Recht vor, Nutzerkonten von nicht vollständig ausgefüllten und/oder nicht wahrheitsgemäßen Registrierungen nach einer angemessenen Zeit zu löschen.

 

3. SELECTED ESTATE WEBSITE / PLATTFORM

3.1. Selected Estate, als Betreiberin der Plattform unter www.selected.estate, stellt lediglich die technische Lösung zur Verfügung, mittels derer Investoren Kaufangebote von Projektentwicklern einholen können und Projektentwickler Investoren finden können. Die auf der Plattform präsentierten Informationen zu den einzelnen Projekten werden ausschließlich von den Projektentwicklern selbst zur Verfügung gestellt. Eine Prüfung der Angaben des Projekts auf Plausibilität oder eine Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projekts durch Selected Estate findet nicht statt. Selected Estate steht daher nicht für die Korrektheit und Vollständigkeit dieser Informationen ein.

 

3.2. Bestimmte Informationen und Daten auf der Plattform sind als „vertraulich“ markiert und unterliegen der Vertraulichkeit. Alle als vertraulich markierten Informationen und Daten dürfen vom Investor ausschließlich zum Zwecke seiner Angebotseinholung herangezogen und genutzt werden und der Investor ist verpflichtet diese Informationen vertraulich zu behandeln. Dem Investor als Nutzer der Plattform ist es untersagt, diese vertraulichen Informationen an Dritte weiterzugeben, zu veröffentlichen oder in sonstiger Weise zu verbreiten. Daten und Informationen sind dann nicht vertraulich, wenn sie bereits offenkundig sind oder von Selected Estate zur Verbreitung oder Bekanntmachung freigegeben worden sind, oder wenn sie dem Investor ohne Verpflichtung zur Vertraulichkeit zur Verfügung gestellt worden sind.

4. VERTRAGSGEGENSTAND UND VERTRAGSSCHLUSS

4.1. Vertragsgegenstand sind die auf der Plattform von den Projektentwicklern präsentierten Immobilienprojekte. , Mit dem Klick auf die Schaltfläche „Angebot anfordern“ anklickt wird dem Investor von Selected Estate ein Kaufanbot des Projektentwicklers übermittelt. Dieser Vorgang stellt jedoch noch keinen Vertragsschluss dar, sondern der Investor gibt hiermit ein Angebot auf das Kaufobjekt ab. Der Vertragspartner des Investors ist stets das werbende Unternehmen (Projektentwickler). Selected Estate wird nicht Vertragspartner. Details zu den Kaufobjekten sind in den vom Investor eingeholten Angeboten enthalten.

4.2. Der Investor erhält eine Bestätigungsnachricht per E-Mail sobald er ein Angebot auf ein Kaufobjekt abgegeben hat. Ein gültiger Kaufvertrag kommt jedoch erst dann zustande, wenn der Käufer/Investor das Kaufangebot unterschrieben retourniert und eine gültige Ausweiskopie beilegt. Darüber hinaus bedarf es keinen gesonderten schriftlichen Vertragsschluss. Es besteht weiters auch kein Anspruch des Investors auf Abschluss eines Kaufangebots.

4.3. Die auf der Plattform angebotenen Kaufobjekte werden nur für eine begrenzte Zeit angeboten. Die Angebotsdauer ist für jedes Projekt unterschiedlich festgelegt. Selected Estate kann die Angebotsdauer beliebig oft und beliebig lang ausdehnen.

5. ABWICKLUNG DER ZAHLUNG

5.1. Die Abwicklung der Zahlung für alle auf der Selected Estate Plattform durchgeführten Kaufangebote wird ausschließlich von einem von dem werbenden Unternehmen hierfür bevollmächtigten Treuhänders durchgeführt. Selected Estate ist zu keiner Zeit Vertragspartner und nimmt an keinem Kapitalverkehr zwischen Investor / Käufer, werbenden Unternehmen bzw. Treuhänder teil.

6. VERGÜTUNG UND PROVISIONEN

6.1. Die Registrierung als Investor/Nutzer der Plattform ist mit keinen Kosten verbunden.

6.2. Beim Zustandekommen eines Kaufangebotes erhält Selected Estate eine Vergütung/Provision durch das werbende Unternehmen sowie durch den Investor. Die Vergütung/Provision ist mit dem werbenden Unternehmen individuell vereinbart, der Investor hat eine Vermittlungsprovision idHv. 3% zzgl. USt. zu leisten.

7. VERFÜGBARKEIT, ÄNDERUNG ODER BEENDIGUNG VON PLATTFORM-DIENSTEN

7.1. Selected Estate ist bemüht im Rahmen des technisch und wirtschaftlich Zumutbaren eine umfassende Verfügbarkeit der Plattform zu gewährleisten. Ein Anspruch auf eine jederzeitige Verfügbarkeit kann jedoch aus technischen Gründen nicht gewährt werden. Insbesondere Wartung, Sicherheits- oder Kapazitätsgründe sowie Ereignisse außerhalb unseres Herrschaftsbereiches können zur vorübergehenden Einstellung unserer Leistungen und der Erreichbarkeit der Plattform führen.

7.2. Selected Estate ist nicht verpflichtet, die kostenlosen Dienste zu erbringen. Weiters ist der Investor als Nutzer der Plattform berechtigt, jederzeit die Nutzung der Plattform zu beenden.

7.3. Die Plattform-Dienste werden ständig weiterentwickelt und verbessert und können sich daher in Zukunft verändern. Selected Estate ist auch berechtigt den Plattform-Dienst einstweilig oder dauerhaft einzustellen.

8. HAFTUNGSBESCHRÄNKUNGEN

8.1. Selected Estate als Plattformbetreiberin und ihre Erfüllungsgehilfen haften nur für vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzungen. Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet die Plattformbetreiberin auch für einfache Fahrlässigkeit. Die Plattformbetreiberin haftet nicht für einen bestimmten Geschäftserfolg der vermittelten Investitionsmöglichkeiten. Die Plattformbetreiberin haftet nur für die ordnungsgemäße Weiterleitung der Vermittlungsaufträge. Verzögerungen bei der Durchführung eines Auftrages, die auf Ursachen im Bereich Dritter beruhen, können nicht zu einer Haftung der Plattformbetreiberin führen.

8.2. Die Plattformbetreiberin haftet nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt, Aufruhr, Kriegs- und Naturereignisse oder durch sonstige von ihr nicht zu vertretende Vorkommnisse (zum Beispiel Streik, Aussperrung, technische Störungen bei Dritten, Verfügungen von hoher Hand im In- oder Ausland) eintreten.

8.3. Etwaige Ansprüche des Investors als Nutzer der Plattform gegenüber der Plattformbetreiberin, die darauf beruhen, dass Angaben in den Verkaufsunterlagen unrichtig oder unvollständig sind, verjähren in einem Jahr ab dem Zeitpunkt, zu dem der jeweilige Investor von der Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit der Angaben der Unterlagen Kenntnis erlangt hat, spätestens jedoch in drei Jahren seit der erstmaligen Veröffentlichung der betreffenden Unterlage auf der Plattform. Ansprüche des Investors gegenüber der Plattformbetreiberin, die darauf beruhen, dass sie gegenüber dem jeweiligen Investor unrichtige Angaben gemacht hat oder derartige Angaben auf der Plattform enthalten sind, verjähren in einem Jahr ab dem Zeitpunkt, zu dem der jeweilige Investor von der Unrichtigkeit dieser Angaben Kenntnis erlangt, spätestens jedoch innerhalb von drei Jahren ab Zustandekommen des Kaufvertrages. Hiervon ausgeschlossen sind Ansprüche des Investors aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Plattformbetreiberin oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Plattformbetreiberin beruhen sowie Ansprüche, die auf Grund einer fahrlässigen Verletzung einer Kardinalpflicht, grobfahrlässigen Pflichtverletzung der Plattformbetreiberin oder einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Plattformbetreiberin beruhen.

8.4. Ansprüche gegen die Plattformbetreiberin oder deren Mitarbeiter, die aus der Nutzung der Plattform resultieren, können nur mit Zustimmung der Plattformbetreiberin an Dritte abgetreten werden.

9. NUTZUNG DER PLATTFORM UND KÜNDIGUNG

9.1. Der Vertrag für die Nutzung der Plattform wird auf unbegrenzte Zeit geschlossen und kann von Selected Estate und vom Investor als Nutzer mit einer Kündigungsfrist von einer Woche zum Monatsende beendet werden. Falls der Investor die Registrierung und damit den Nutzungsvertrag für die Plattform beenden will, muss dies in schriftlicher Form an Selected Estate erfolgen. Etwaige vom Investor mit einem Projektentwickler abgeschlossene Kaufangebote oder Kaufverträge bleiben von einer Kündigung unberührt.

9.2. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

10. GELDWÄSCHEVORSCHRIFTEN

10.1. Der Investor bestätigt, dass er der wirtschaftlich Berechtigte im Rahmen dieser Vereinbarung ist.

11. RISIKOHINWEISE

11.1. Die WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH tritt ausschließlich als Vermittler von Kaufinteressenten und werbenden Unternehmern auf.

11.2. Die folgenden Informationen dienen dazu, den potentiellen Käufern einen Überblick über die Risiken eines derartigen Kaufs zu verschaffen, können jedoch eine im Einzelfall allenfalls notwendige Rechtsberatung des potentiellen Käufers nicht ersetzen. Selected Estate übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der folgenden Informationen.

11.3 Die Musterprognoserechnungen der werbenden Unternehmen müssen nicht eintreten

11.4 Wenn Sie eine Investitionsentscheidung treffen, sind für Sie als Anleger die eigenen Einschätzungen des Angebotes, einschließlich der Vorteile und Risiken, die damit verbunden sind, vorrangig. Informationen und Aussagen von werbenden Unternehmen auf Selected Estate dienen ausschließlich zur Information, ersetzen jedoch keine Rechts- und Steuerberatung. Käufer einer Anleger- oder Vorsorgewohnung sollten in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen in jedem Fall ihren persönlichen Steuerberater zu Rate ziehen. Die Plattform und die jeweiligen Angebote enthalten zukunftsgerichtete Aussagen.

11.5 Durch den Eintritt bekannter oder unbekannter Risiken, Ungewissheiten und anderer Ereignisse ist es möglich, dass die tatsächlichen zukünftigen Ereignisse, die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage, die Entwicklung und die Ergebnisse einer Anleger- oder Vorsorgewohnung von jenen Aussagen abweichen, die in den Angebotsunterlagen ausdrücklich oder implizit enthalten sind. Vor dem Hintergrund dieser und anderer allgemeiner Unwägbarkeiten, sollten sich Investoren nicht auf derartige zukunftsgerichtete Aussagen verlassen. Beachten Sie bitte weiters, dass Angebotsunterlagen nur unvollständige Angaben enthalten und die auf Selected Estate präsentierten Inhalte keine vollumfänglichen Informationen darstellen. Aus diesem Grund ist der Inhalt nicht rechtsverbindlich. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen der jeweils abgeschlossenen Verträge.

11.6. Hinsichtlich künftiger Erträge können von Selected Estate keine Zusagen gemacht werden. In der Vergangenheit erzielte Erträge können künftige Erträge nicht abgeleitet werden.

11.7. Obwohl Selected Estate bemüht ist, ausschließlich mit vertrauenswürdigen Unternehmen und Personen zu kooperieren, kann nicht ausgeschlossen werden, dass es seitens des werbenden Unternehmens zu Malversationen kommt.

11.8. Die von Selected Estate vermittelten Kaufangebote sind nicht übertragbar.

11.9. Durch Selected Estate erfolgt keinerlei Anlageberatung oder sonstige Beratung. Ein Auskunfts- oder Beratungsvertrag kommt somit nicht zustande. Weiters ist Selected Estate nicht verpflichtet, laufende Informationen über die Projekte zu verbreiten.

11.10. Es obliegt allein dem Investor, zu entscheiden, ob er unter Nutzung der Plattform Kaufangebote einholen will und in welches Projekt er investieren möchte. Die auf der Plattform verfügbaren Informationen stellen keine Beratungsleistung von Selected Estate dar und ersetzen keine einschlägige fachkundige Beratung. Selected Estate empfiehlt daher, dass sich der Investor vor seiner Entscheidung über den Abschluss eines Kaufvertrags gegebenenfalls über die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Folgen einer Investition informiert.

12. ANWENDBARES RECHT, GERICHTSSTAND

12.1. Das Vertragsverhältnis unterliegt österreichischem Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).

12.2. Bei Widersprüchen zwischen diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen und anderen Regelungen (insbesondere Kauf- und Vermittlungsverträge), welche der Investor bestätigt, genießen die anderen Regelungen Vorrang.

12.3. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen, einschließlich der Frage ihres Zustandekommens und ihrer Gültigkeit, unterliegen dem Recht der Republik Österreich unter Ausschluss der internationalen Verweisungsnormen. Für sämtliche Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist das sachlich zuständige Gericht für Wien/Innere Stadt ausschließlich zuständig. Erfüllungsort ist der Sitz der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH.

12.4. Die einzig rechtlich verbindliche Ausführung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist die in deutscher Sprache abgefasste.

12.5. Falls einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nichtig oder unwirksam sind oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im Übrigen werden die Vertragsparteien anstelle der nichtigen oder unwirksamen Bestimmung eine wirksame Regelung treffen, die ihr wirtschaftlich möglichst nahe kommt, soweit keine ergänzende Vertragsauslegung vorrangig oder möglich ist.

13. ÄNDERUNGEN DER AGB

13.1. Selected Estate ist berechtigt, diese AGB jederzeit und ohne Nennung von Gründen zu ändern. Die geänderten Bedingungen werden den Nutzern der Plattform per E-Mail spätestens zwei Wochen vor ihrem Inkrafttreten zugesendet. Widerspricht ein Nutzer der Geltung der neuen AGB nicht innerhalb von zwei Wochen nach Empfang der E-Mail schriftlich gegenüber Selected Estate, so gelten die geänderten AGB als angenommen. Selected Estate wird die Nutzer in der E-Mail, die die geänderten Bedingungen enthält, auf die Bedeutung dieser zweiwöchigen Frist aufmerksam machen. Die jeweils aktuellen AGB können auf der Website www.selected.estateabgerufen werden. Ist ein Nutzer mit den geänderten Bedingungen nicht einverstanden, so muss er die Nutzung der Dienste von Selected Estate beenden.

14. RÜCKTRITTSRECHT

14.1. Der Investor kann von seiner Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) oder – wenn ihm eine Bestätigung eines Kaufangebots vor Fristablauf überlassen wird – auch durch Rücksendung der Bestätigung des Kaufangebots zurücktreten. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Eingang der Bestätigung des Kaufangebots beim Empfänger und auch nicht vor Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung der Rücktrittserklärung.

Die Rücktrittserklärung ist zu richten an (ladungsfähige Anschrift): WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH Kärntnerring 3, 1010 Wien.

15. FOLGEN DES RÜCKTRITTS

15.1. Im Falle eines wirksamen Rücktritts sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Mieterträge, etc.) herauszugeben. Hat der Investor das Kaufobjekt vor Ablauf der Rücktrittsfrist bereits ganz oder teilweise übertragen, ist er zum Wertersatz verpflichtet. Die Pflicht zum Wertersatz kann vermieden werden, indem das Kaufobjekt erst übertragen wird, wenn beschlossen wird, vom Rücktrittsrecht keinen Gebrauch zu machen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für den Investor mit der Absendung der Rücktrittserklärung und für Selected Estate mit deren Empfang zu laufen.

16. DATENSCHUTZ

16.1 Das Konzept der Plattform basiert auf der Bereitstellung von Services und Innovationsdienstleistungen sowie der Speicherung generierter Daten durch den Benutzer/die Benutzerin, die ggf. für andere Nutzer/-innen einsehbar sind. Allerdings entscheidet der Nutzer/die Nutzerin, ob und welche Daten und Inhalte er/sie anderen Nutzern zugänglich machen möchte: Zum einen bestimmt der Nutzer/die Nutzerin selbst, ob und in welchem Umfang er/sie persönliche Daten und Inhalte überhaupt in das angelegte Profil einträgt bzw. speichert; zum anderen können Nutzer/-innen jederzeit Einstellungen vornehmen, um die Veröffentlichung ihrer Daten und Inhalte zu beschränken.

16.2 Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten durch Selected Estate richten sich nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

16.3 Es ist Nutzern/Nutzerinnen untersagt, über die Plattform erlangte Kontaktinformationen anderer Nutzer/-innen ohne deren Zustimmung an Dritte weiterzugeben und/oder diese zum Zwecke der Werbung mit Telefonanrufen (z.B. unerwünschte Anrufe auf dem Handy [SPOM] oder über Internet-Telefonie [SPIT]) oder zum Zwecke der Werbung unter Verwendung elektronischer Post (z.B. unerwünschte E-Mail- oder SMS-Werbung sowie über den Nachrichtendienst der Plattform) zu nutzen und/oder nutzen zu lassen.

17. VERWENDUNG VON GOOGLE ANALYTICS Selected Estate benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Computer der Nutzer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Benutzung dieser Website durch die Nutzer werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.

Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite, wird die IP-Adresse der Nutzer von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Die IP-Anonymisierung ist auf dieser Website aktiv. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um die Nutzung der Website durch die Nutzer auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen.

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Stand: 23.04.2018